Оценка недвижимости
Оценка рыночной стоимости квартиры
Вы можете заказать услугу — независимая оценка стоимости квартиры, недвижимости, жилья в Барнауле.
Оценить квартиру, жилье, долю в квартире. Эта услуга необходима для реализации различных задач, например, оценка стоимости квартиры необходима для совершения сделки купли – продажи, для вступления в наследование, для страхования квартиры и для сдачи квартиры в аренду.
Оценки подлежат квартиры и комнаты любого типа:
— нетиповые (большие, элитные);
— типовые;
— в аварийном состоянии.
Часто оценка жилья в Барнауле необходима в судебных спорах. Это может быть, раздел имущества при разводе или подтверждение стоимости недвижимости. На стоимость квартиры влияют различные факторы, для оценки используется сопоставление объекта с аналогичной недвижимостью, и, в зависимости от преимуществ и недостатков именно вашей квартиры дается точная оценка.
Преимуществами и недостатками влияющие на рыночную стоимость квартиры при оценке для продажи, и при оценке для аренды могут являться:
— район, где расположена квартира;
— доступность ближайшей остановки общественного транспорта;
— количество комнат и площадь;
— наличие мебели, техники и т.д.;
— внешнее состояние недвижимости, а также подъезда, двора и пр.;
— развитость инфраструктуры.
Зачем нужна оценка квартиры при продаже жилья или сдачу в аренду?
При наличии независимой оценки или ставки арендной платы за нее, у Вас есть документальное подтверждение, с помощью которого Вы можете аргументировать потенциальным покупателям или арендаторам назначенную стоимость.
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка стоимости здания, помещения, офиса, склада, сооружения, комплекса. После оценки вы сможете аргументировать стоимость продажи или аренды того или иного объекта, приватизировать или передать в доверительное управление вашу недвижимость, потребовать возмещение за нанесенный урон с арендаторов или злоумышленников.
В сферу оценки коммерческой недвижимости входит:
— складских комплексов;
— складов состоящих из одного помещения;
— производственных комплексов;
— офисных помещений;
— офисных зданий и строений.
В процедуру оценки коммерческой недвижимости, возможно, включить оценку оборудования, транспорта и спецтехники. Оценка коммерческой недвижимости необходима в следующих случаях:
— для сделки купли-продажи;
— для постановки на баланс организации;
— для оформления кредита в банке под залог;
— для приватизации и страхования недвижимости;
— для снижения налога; — при судебных спорах.
На результат влияют следующие факторы:
— удаленность от деловой части города;
— транспортная доступность;
— класс офиса;
— площадь и состояние офиса;
— наличие мебели, оборудования, коммуникаций и др.
Оценка земельного участка
Оценка земельных участков делится на два вида:
— оценка рыночной стоимости земли;
— оценка участка по кадастру.
Услуга «Оценка земельного участка» наиболее востребована в следующих ситуациях:
— во время сделки купли-продажи с объектом недвижимого имущества (домом) или без него (при продаже чистой земли);
— при вступлении в права наследования;
— для определения целесообразного варианта использования участка земли;
— при передаче участка в аренду или доверительное управление;
— при продаже с аукциона оценка необходима для определения стартовой стоимости земли;
— для внесения участка в уставной капитал юридического лица;
— в случае оспаривания кадастровой стоимости;
— при необходимости получения кредита под залог объекта недвижимости (в данном случае, земельного участка).
При оценке участка земли учитываются многочисленные факторы, в том числе:
— фактор полезности (удовлетворение целей покупателя/ арендаторы в случае купли-продажи/ аренды);
— фактор ожидания (если земля приобретается с коммерческой целью, то оценка будущего дохода);
— фактор местоположения (учитывается не только удаленность от центрообразующего города/ района и инфраструктура, но и экологическая и социальная составляющая).